昨日、CETエリアでのシンボルとしての場が、またひとつ灯りを消した。これも変化の一つで、変化が無いのも停滞な訳で、新たな扉としての締めくくりなのだと自分を納得させたりしている。

そのクローズの場で「以前トークを聞きに来ました」という方と会って、少し話をしたのだけれども、その時「CETエリアもアーティストが入り込んで注目を浴びたからマンション増えたのでしょうか？」という問いを受け、「違う文脈ですね」と答えつつ、色々と自分なりに考えてみた。

上のストーリーについては、NYの「SOHO」や「DUMBO」を指している話なのだけれども、NYの２地域は衰退した街に安い家賃を理由にアーティストが住み活動を始めたことで、文化的にピックアップされた上で様々な商業的な活用があって盛り上がった（ざっくり）というカタチと個人的に見てる。商業的に活用されたって見ることも出来ると思う。

CETエリアの流れは？

CETエリアも歴史的には「問屋街」という機能を持った地域であって、時代の流れからその問屋という機能はカタチを変えていく中で、物理的な空間を必要としなくなったり、世代交代の中で空いたビルや部屋が増えていたのが2003年前後かな。

そこで僕らが街に出会い、その空き空間を使いながらイベントをして、その延長で自分たちに合った空間を見つけた人たちがアトリエや事務所、店舗、住居を持ち始めたのが2009年頃かな。本当の初期は、OPEN Aの馬場さんが事務所を構えたのが2003年。その隣にCET的な温度を持った場所として「bigote（今はコレドの裏にある）」が出来たのが2006年9月。

CETエリア内には倉庫としての機能も持った小柄なビルも多く、適度な広さに必要十分な天高という理想的な場所として、ギャラリーが入ったりも同時期。

そもそもスペック的に優れたエリア

CETエリアは、ここ２〜３年でマンションが乱立。仮囲いには「完売御礼」の文字が踊るので売れ行きは良い。その上で、このマンションが売れる理由に「文化的な価値の高まり」があるかといえば、それは全く無い。

マンション販売の謳い文句は「地下鉄路線の数」「東京のど真ん中」と「神田や日本橋」という歴史的ブランドという感じ。「歴史」部分に「文化」は触れていそうだけれども、実際には上っ面だけの薄っぺらい謳い文句だったりする。

このマンションの乱立に「文化」は関連していない。それより都心部の一等地が開発に取り残されたままだっただけ。ちょうど先の「問屋機能の変化」「世代交代」が重なり、大型の土地も手に入れやすい状況もできていた。
東京オリンピックもあって、都内の土地バブルはあっという間に広がった。スペックを見る限り売れない理由は無い。これは住んでる立場からの実感値。

話は変わり。。。

大手による土地の買い占めは終了。新規の建築計画は残るものの、ちょっと色は変わってきそうな予感。

一方で実質投資用の物件だった為か、賃貸の飽和が始まりつつあるのか、ここ数ヶ月で都内の家賃の低下が見え始めたとも聞く。借り手の無い投資物件の家賃下落は想像以上に早いかも。

適度な広さのビル物件は、用途変更も含めて活用方法に広がりがあったけれど、オートロックで制御された住宅マンションの空洞化は、違法的な場となる危険性もある。オーナーも地域平均より高い金額で借りてくれるならと、審査甘く入れてしまうのは、投資物件として見れば起こりうる流れ。これ、地域としても恐いけど、一番の被害者は同じマンションに住む住人。

ちょうど火曜日にそんな話を千代田区の方々とした。起こらなければ良い事ではあるし、先に何らかの対策はあっていいと思う。なにより地域のコミュニティの強化は治安だけでなく、ブランドにも繋がる。

さて、家賃崩壊と聞くこの先にどんな未来が待っているのか？